Met het oog op de ontwikkeling van de site “Kwartier IJzer” tot een dynamische, multifunctionele sociale site wil de gemeente een perceel grond met gebouwen en aanpalende wegenis verwerven, eigendom van FOD DEFENSIE, middels een procedure tot onteigening.
Overeenkomstig artikel 6 en 7 van het onteigeningsdecreet kunnen gemeenten tot onteigening overgaan in de gevallen waarin ze oordelen dat de onteigening noodzakelijk is voor de uitwerking van de infrastructuur of het beleid inzake gemeentelijke aangelegenheden.
De onteigening is noodzakelijk aangezien de Belgische Staat, FOD Defensie, bovenvermelde onroerende goederen niet onderhands kan verkopen aan de gemeente zonder dat er eerst een definitief onteigeningsbesluit wordt genomen.
De onteigende instantie is de gemeente Leopoldsburg.
Rechtsgrond
Artikel 7 van het Vlaams Onteigeningsdecreet is de rechtsgrond voor deze onteigening.
Het te onteigenen perceel is gelegen te 3970 Leopoldsburg, tussen de Ramskapellelaan, Michellaan, Keizerin Charlottelaan en Bernheimlaan, kadastraal gekend, eerste afdeling, Sie B nr. 2 A 35/deel zoals aangeduid als lot 1 met een oppervlakte van 25.833 m² en lot 2 met een oppervlakte van 9.436 m² op het onteigeningsplan van 28 oktober 2021 opgemaakt door bvba landmeetbureau Danny Nys, landmeter-expert Danny Nys, Heikapperstraat 3 te 3971 Leopoldsburg.
Het betreft een omheinde oude militaire site “Kwartier IJzer” met opstaande gebouwen en inbegrepen de aangrenzende verlaten ambtswoning met bijhorende grond.
De site ligt in de nabijheid van het centrum van Leopoldsburg met in de omgeving het gemeentehuis, de gemeentelijke technische dienst en de nieuwe brandweerkazerne. Het oud-militair complex werd gebouwd rond een ruime binnenplaats bestaande uit een logements- en kantoorgebouw, een vroeger kantoorgebouw voor de stafdienst, een vroeger messgebouw en een dienstgebouw met sanitaire uitrustingen en kleedkamers.
De onteigening voorziet ook de verwerving enerzijds van de volledige Michellaan die de verbinding vormt tussen de Koningin Louisa-Marialaan en de Keizerin Charlottelaan en anderzijds een stuk van de Ramskapellelaan tussen lot 1 en de gemeentelijke Technische dienst.
Op 12 februari 2020 heeft de gemeente een domaniale vergunning nr. 15.19498 verkregen van FOD Defensie om gebruik te mogen maken van een deel van het Kwartier IJzer in afwachting van een definitieve verwerving door de gemeente.
Op 2 september 2020 nam de gemeenteraad het besluit bij FOD Defensie om een bod uit te brengen van € 720.000,00 tot verwerving van de loten 1 en 2.
Bij brief van 1 april 2021 laat FOD Defensie ons weten akkoord te gaan met het door de gemeente uitgebracht bod van € 720.000,00 inclusief wederbelegging en wachtintresten.
In het schattingsverslag van 27 oktober 2021, opgemaakt in opdracht van de gemeente, heeft landmeter-expert Danny Nys de waarde van het te onteigenen goed bepaald op € 720.360,00.
De projectnota, integraal deel uitmakend van dit besluit, geeft een uitvoerige beschrijving van het project.
Na de vaststelling van het voorlopig onteigeningsbesluit zullen conform het Vlaams Onteigeningsdecreet van 24 februari 2017 volgende stappen ondernomen worden: het organiseren van het openbaar onderzoek en de onderhandelingsplicht met de onteigende. Na deze stappen zal de vaststelling van het definitief onteigeningsbesluit voorgelegd worden aan de gemeenteraad.
Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017.
Het Vlaams Onteigeningsdecreet van 24 februari 2017.
Het besluit van de Vlaamse Regering van 27 oktober 2017 tot uitvoering van het Vlaams Onteigeningsdecreet van 24 februari 2017.
Het Vlaams Onteigeningsdecreet, inzonderheid 6, 1°.
De gemeenteraad geeft goedkeuring aan het voorlopig onteigeningsbesluit houdende de onteigening voor algemeen nut van een onroerend goed, eigendom van de Belgische Staat, FOD Defensie, gelegen te 3970 Leopoldsburg, tussen de Ramskapellelaan, Michellaan, Keizerin Charlottelaan en Bernheimlaan, kadastraal gekend, eerste afdeling, Sie B nr. 2 A 35/deel zoals aangeduid als lot 1 (grond met gebouwen) met een oppervlakte van 25.833 m² en lot 2 (aanpalende wegenis Michellaan en Ramskapellelaan) met een oppervlakte van 9.436 m² op het onteigeningsplan van 28 oktober 2021 opgemaakt door bvba landmeetbureau Danny Nys, landmeter-expert Danny Nys, Heikapperstraat 3 te 3971 Leopoldsburg.
In uitvoering van artikel 10, 11 en 12 van het onteigeningsdecreet van 24 februari 2017 wordt de projectnota en het onteigeningsplan als bijlagen bij dit besluit goedgekeurd.
Het college van burgemeester en schepenen wordt belast met de uitvoering van dit besluit en het verder zetten van de onteigeningsprocedure conform de bepalingen zoals opgenomen in het Vlaams Onteigeningsdecreet van 24 februari 2017.